BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2022

Xây nhà thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục, các bộ môn thi công sau này, vì thế cần tìm được một nhà thầu xây nhà phần thô tính toán một cách kĩ lưỡng và khi lên bảng báo giá xây nhà thô năm 2022 phù hợp. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình (như đục phá, sửa chữa nhà ở…). Nếu tính toán kỹ, khi thi xây nhà phần thô sẽ làm cho các nội dung sau thuận lợi chính xác. Ngược lại, cứ làm ào ào với cách nghĩ: rồi hoàn thiện sẽ xử lý được hết; thì có thể hậu quả sẽ khôn lường.

Nhà đẹp, công trình đẹp là câu cửa miệng của tất cả các chủ nhà, chủ đầu tư khi yêu cầu kiến trúc sư và nhà thầu thi công. Để thực sự có được một mái nhà, công trình lý tưởng, điều cần trước hết là người chủ nhà phải xác định rõ vẻ đẹp ngôi nhà phải luôn đi kèm với chất lượng. Đó là một yêu cầu chính đáng của các chủ nhà, các nhà đầu tư, nhưng để đạt được những yêu cầu tưởng như rất dễ dàng đó lại có rất nhiều vấn đề bàn cãi.

Khi xây nhà, đương nhiên phần nào cũng quan trọng, nhưng việc xây thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin, càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúng đắn. Bởi muốn một ngôi nhà hoàn thiện phải có phần xương cốt vũng chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.

 

Sau đây công ty xây dựng Đại Phát sẽ gửi đến quý khách báo giá xây nhà phần thô để quý khách tham khảo:

 

 

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:

 

– Đơn giá trên chưa bao gồm VAT.

– Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.

– Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích lớn từ 60m2, và có tổng diện tích sàn xây dựng >250m2.

– Đối với những trường hợp trước nhà có diện tích đường hẹp, nhà trong hẻm, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì quý khách hãy liên hệ trực tiếp với Đại Phát để báo giá cụ thể.

Để biết chính xác về đơn giá xây thô nhà của mình tổng chi phí bao nhiêu tiền? quý khách vui lòng liên hệ với Đại Phát qua hotline 0899.478.357 để được tư vấn ngay, tư vấn miễn phí 24/7.

 

1. BẢNG THỐNG KÊ VẬT TƯ XÂY THÔ LOẠI 1

 

 

2. CÁC HẠNG MỤC KHI XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

 

* Những công việc nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư theo phần thô

 

1. Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép trở lên.

2. Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.

3. Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế.

4. Xây gạch và tô trát hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

5. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường theo thiết kế. (Không bao gồm hệ thống đường ống cho máy nước nóng năng lượng mặt trời).

6. Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm: mạng L.A.N cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).

7. Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng.

 

* Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua)

 

1. Lát gạch nền tất cả các tầng.

2. Ốp gạch tường nhà vệ sinh tất cả các tầng (cao không quá 2,6m).

3. Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).

4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

5. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

6. Thi công hệ thống đường ống nước nóng (máy nước nóng trực tiếp).

7. Thi công mái tôn, mái ngói.

8. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

 

* Những công việc hoàn thiện (không bao gồm)

 

Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

1. Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại.

2. Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại.

3. Công tác lắp đặt toàn bộ lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại.

4. Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…).

5. Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

6. Hệ thống trần thạch cao.

 

3. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ

 

* PHẦN MÓNG:

– Móng cọc tính bằng  50% diện tích xây dựng

– Móng băng tính bằng 60% diện tích xây dựng

– Móng bè hoặc móng hai phương tính bằng 60% diện tích xây dựng

– Móng đơn tính bằng 20-30% diện tích xây dựng

 

* TẦNG HẦM:

– Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến dưới 1.3m so với code vỉa hè: Được tính 150% so với diện tích xây dựng

– Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến dưới 1.7m so với code vỉa hè: Được tính 170% so với diện tích xây dựng

– Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến dưới 2.0m so với code vỉa hè: Được tính 200% so với diện tích xây dựng

– Tầng hầm có độ sâu 2.0m trở lên so với code vỉa hè: Được tính 220% so với diện tích xây dựng

 

* PHẦN THÂN: 

– Phần sân thượng được tính bằng 50% so với diện tích xây dựng

– Phần sân trước – sân sau được tính bằng 50% so với diện tích xây dựng

– Ô thông tầng lửng (nếu > 8m2 thì tính bằng 50% diện tích xây dựng, nếu <8m2 thì tình bằng 100% diện tích xây dựng)

 

* PHẦN MÁI: 

– Mái bằng bê tông cốt thép: được tính bằng 50% diện tích xây dựng

– Mái bằng tôn: được tính bằng 30% diện tích xây dựng

– Mái ngói ngói kèo sắt được tính bằng 70% diện tích xây dựng

– Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 100% diện tích xây dựng

 

4. QUY TRÌNH XÂY NHÀ PHẦN THÔ

 

1. Khi quý khách có nhu cầu xây nhà liên hệ đến Công Ty Xây Dựng Đại Phát

2. Đại Phát tiếp nhận thông tin từ quý khách hàng.

3. Đại Phát sẽ cử kỹ sư đến gặp để trao đổi và tư vấn các phương án tốt nhất cho quý khách hàng.

4. Chúng tôi thiết kế mặt bằng kiến trúc và gửi bảng báo giá xây nhà phần thô cho quý khách.

5. Sau khi hai bên đã thống nhất phương án sẽ tiến hành kí kết hợp đồng.

6. Quý khách sẽ bàn giao lại mặt bằng cho Đại Phát, để chúng tôi tiếp nhận và triển khai mặt bằng.

 

Các công trình của công ty xây dựng Đại Phát chúng tôi bảo hành từ 1-3 năm:

– Phần hoàn thiện công trình bảo hành 1 năm

– Phần kết cấu công trình bảo hành 3 năm

 

Công ty TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẠI PHÁT với nhiều năm kinh nghiệm đảm bảo mang lại cho quý khách dịch vụ chất lượng, giá cả phải chăng, đẹp và bền vững theo thời gian. Nếu quý khách có nhu cầu, vui lòng gọi 0899 478 357 để được tư vấn giải pháp miễn phí.

 

LIÊN HỆ TƯ VẤN DỊCH VỤ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẠI PHÁT

Hotline: 0899.478.357 (Zalo)

Website: www.xaydungdaiphat.vn

Email: daiphat.cons357@gmail.com

Địa chỉ: 687/11 Tân Sơn, Phường 12, Quận Gò Vấp, Tp.HCM

Ý KIẾN KHÁCH HÀNG

Cảm ơn công ty xây dựng Đại Phát đã hoàn thành sửa chữa nâng thêm tầng căn nhà của tôi tốt đẹp, tác phong rất chuyên nghiệp.

Chị Quyên - Thành Thái, Quận 10

Dịch vụ tại Đại Phát rất tốt, nhiều ưu đãi cho gia đình tôi vì ngân sách hạn hẹp, cảm ơn công ty rất nhiều. Rât có tâm nghề nghiệp.

Anh Đức - Phan Đăng Lưu, Quận Phú Nhuận

Đội ngủ làm việc tác phong rất chuyên nghiệp, rất hài lòng.

Chị Nhung - Lê Văn Khương Quận 12

Cảm ơn xây dựng Đại Phát đã hoàn thành căn nhà của gia đình tôi rất đẹp, nâng thêm tầng và tăng thêm công năng sử dụng rất hợp lý.

Anh Hưng - Tân Thới Hiệp, Quận 12

Công ty xây dựng Đại Phát làm việc rất gọn gàng, bàn giao đúng tiến độ. Hài lòng tuyệt đối

Chị Trà - Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp

Cảm ơn công ty rất nhiều, đã cải tạo và gia cố căn nhà cũ của gia đình tôi thành căn nhà hoàn toàn mới, ai cũng khen đẹp.

Cô Thơ - Hiệp Bình, Quận Thủ Đức

Cảm ơn công ty rất nhiều, đã sửa chữa căn nhà của tôi hoàn thiện như ý muốn, tác phong làm việc rất tốt và gọn gàng, thiết kế đẹp, công nhân làm việc rất dễ thương.

Anh Huy - Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương

Căn nhà nhỏ của gia đình tôi đã được cải tạo như mong muốn, cảm ơn công ty Đại Phát. Sẽ ủng hộ tiếp nếu mua thêm căn thứ 2. hihi

Anh Phú - Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương

Công ty thiết kế, khảo sát, báo giá rất chuyên nghiệp và chi tiết. Thời gian thi công nhanh và hoàn thành tốt đẹp, làm việc rất có tâm, rất hài lòng.

Chị Quỳnh - Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình

0899.478.357

icon icon